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[A] どなたからも回答が無い様なので私からいくつか回答をさせて頂きます。まず、このご質問の中から借換が可能かと言う判断は出来ません。まず、担保となる不動産価額が今現在幾らくらいの評価になっているのかの情報が無い事、それと債務者さんと連帯保証人さんの所得金額、毎月の生活費（他の債務の有無と金額、食費、水道光熱費等の情報）の記載が無い事等が挙げられます。では、上記の件は抜きにしてリスク等を少々お話をしておきます。まず、ここでは抵当権が今の不動産には設定されていますからそれを一旦抹消、その後に新たに借換を行う銀行への抵当権設定費用、印紙、用紙代、手数料、法務局での登記簿謄本等の変更費用等あらゆる費用が新たに発生します。借換をされる事については金利が高いと言う事から違う銀行さんへ移られると推測しますが、旧債務と新債務とを比較して損失が発生しない事を確認してから借換を判断しないと逆に損失が発生するかも知れません。当初の融資契約日の記載が無い為にそれを調べる事は出来ませんが、実際借換を行う銀行さんへシミレーション依頼を先にされた方が無難ではないでしょうかね？・・・。当然借換をされる銀行さんは良いお話の様なのでしっかり融資を薦められる事だとは思いますが、まずは前記した事で損失が発生しない事を確認してからでも遅くはないのではないでしょうか？・・・。金額が金額だけにまた、10年固定で採算が取れない旨お話をされている事から出来るだけ慎重に事を運ばれる事をお薦めします。最後に銀行さんをいくつか当たりたいとの事ですが、これはやはり利便性を考える事だと思いますね。つまり、あなたが住まわれている周辺の銀行さんをご利用された方が良いのではないか？って事なんです。そしてその銀行さんをリストアップして一つ一つ金利調査をやってその中から一番金利の低い銀行を選らんだ方が良くないでしょうかね。余り遠方の銀行を利用すると、交通費等の費用が必要になり、この様な見えない費用も考慮しておかないと実質の利益が減る事になりますからね・・・。

[A] 都市部なら融資される可能性が比較的高いですが、築古の地方アパートだと結構厳しいです。私の場合、表面利回り19%で築１８年でしたが、地方ですとかなり融資が厳しかったです。十数行当たりましたが、6割門前払い、割とすぐに融資不可連絡が３割、かなり時間を掛けて最終的には１行が融資してくれました。ちなみに自己資金40%でした。まあ、都市部なら可能性は高いんじゃないでしょうか。－－－－補足拝見しました。物件は大体わかりました。多分、地元民なら信用金庫辺りが狙い目だと思いますが、そうではなければ都市銀行は無理でしょうね。スルガも都心から離れているところは結構厳しいようです。埼玉県だと武蔵野などの地方銀行はあたられましたか？ 多分買い手が付きにくいと想像できますので、指値をするのも可能かと思います。私もこの近くの物件、割と見に行ったことがありますが、駅から少し距離がありそうですし、今満室なのもたまたまかもしれませんよ。ですので、指値することをお奨めします。まあ、満額で買える人に持っていかれたら、縁が無かったと思うしかないですよ。あと、自己資金ももう少しどうにかしてかき集めて（例えば親とかから）融資額を減らすほうが良いと思います。ご参考まで。